티스토리 뷰
목차
신생아 특례대출은 신생아 출산 또는 입양 가구를 지원하기 위해 마련된 대출 제도라는 것은 다 아시죠?
주택 구입 시 금리와 대출 한도에서 혜택을 받을 수 있는 상품인데 막상 내가 혜택을 받아볼까하면
헷갈리고 뭐가 뭔지 잘 모르잖아요.
특히 기존 대출이 있으신 분들은 대환 대출에 관심이 많으시더라고요?
그래서 디딤돌 대출과 버팀목 대출과 비교 정리해 보았어요.
도움이 되셨으면 좋겠습니다!! 중요한 내용이 많아서 밑줄이 많을 거에요.
출산과 함께 주거비용 혜택까지 받는 신생아 특례대출 꼭! 신청해보세요
1. 신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 주택도시기금에서 제공하는 디딤돌 대출의 특별 프로그램입니다.
경제적 부담을 덜어주기 위해 금리 혜택을 제공하며, 주택 구입 시 기존 대출을 대환하거나 신규로 대출받을 수 있습니다.
아이가 복덩이에요^^
출산이나 임신, 입양과 동시에 엄마 아빠에게 경제적인 부담을 덜어주니 말이에요.
꼭!!!
신청하셔서 혜택 받아가세요.
주요 혜택으로는?
- 저금리 제공: 대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 다르지만 연 1.6%에서 3.3%까지 적용됩니다.
- 대출 한도: 최대 5억 원까지 대출 가능합니다.
2. 대출 신청 자격
- 대상 가구:
- 대출 신청일 기준 2년 이내에 신생아를 출산하거나 입양한 가구.
- 임신중이시라면 임신 확인서가 있으면 대출 가능해요!!
- 소득 요건:
- 부부 합산 연소득이 1.3억 원 이하.(부부 합산이라는 것 꼭 기억하세요.)
- 2025년부터 2억 5천만원으로 완화 된다는 소식이 있습니다!
- 주택 보유 요건:
- 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능.
- 1주택자는 대출 실행 후 1년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다.
- 대출 신청 시점:
- 주택 매매계약 체결 후, 소유권 이전 등기 전 또는 등기 완료 후 3개월 이내.
이 부분을 많이 헷갈려 하시는데요! -만약 아파트 입주를 했는데 아직 등기를 안했어요. 그러면
언제나 신청 가능해요. 하지만 입주하기 전이나 후에 등기를 바로 했어요.
그럼 등기한 날짜에서 3개월 이내에 대출 신청 하셔야 해요.팁!!!! 주택 매매나
◎ 아파트 분양을 받으시고 입주하실 경우 잔금을 치뤄야하는 경우가 있잖아요.
금액이 충분하지 않으시다면 자격 심사기간을 생각하셔서 미리 신청해놓으셔야 합니다!!!!!!
3. 대출 신청 절차
- 기금e든든에서 사전 자격 심사 진행
- 주택도시기금 공식 사이트인 기금e든든에서 사전 심사를 받을 수 있습니다.
- 사전 심사 절차:
- 기금e든든 사이트에서 회원 가입 후 로그인합니다.
- [대출 신청] 메뉴에서 신생아 특례대출 상품을 선택합니다.
- 소득, 자산, 주택 보유 여부 등을 입력하고 제출합니다.
- 적격 판단 받으시면!! 결과 확인을 출력해서 은행에 제출하시면 되세요. (은행 제출 잊지 마세요!!)
- 사전 심사 장점:
- 대출 가능성을 미리 확인할 수 있어, 불필요한 방문을 줄이고 은행 상담을 간소화할 수 있습니다.
- 적격 여부 확인서를 은행에 제출하면 심사 절차가 신속하게 진행됩니다.
- 혜택많은 기금은 사실 언제 고갈 될지 모르거든요. 그러니 빨리빨리 사전 심사 신청하세요
- 은행 방문 및 신청
- 사전 심사를 진행하지 않은 경우, 은행에서 직접 신청을 시작할 수 있습니다.
- 필요 서류:
- 주민등록등본 및 가족관계증명서 (출산 증빙용)
- 소득 증빙 자료 (원천징수영수증, 사업소득 서류 등)
- 주택 매매계약서 및 잔금 지급 서류
- 심사 및 대출 실행
- 은행과 주택도시보증공사가 심사를 진행하며, 결과에 따라 대출이 실행됩니다.
- 사전심사를 받는 것보다 늦어질 수 있어요. 그러니 부득이한 경우가 아니라면 사전심사를 받아보세요.
4. 신생아 특례대출 통계 및 신청 현황
대출 신청 현황:
- 신생아 특례대출이 시행된 이후 전국적으로 약 3만 건 이상의 대출이 승인되었다고 해요.
- 서울, 경기, 인천 지역이 전체 신청의 60%를 차지하며, 특히 경기 지역에서의 신청률이 제일 높다고 하네요.
- 주택구매를 계획하고 계신분들은 꼭! 혜택받으시길 바랍니다.
디딤돌 대출과의 연관성:
- 신생아 특례대출은 디딤돌 대출의 특별 상품으로, 동일한 지원 대상과 한도를 적용받습니다.
- 다만, 특례대출은 금리가 더 낮고 혜택이 신생아 출산 가구에 집중된 점에서 차이가 있어요.
디딤돌 대출 vs. 버팀목 대출 상세 비교:
| 대출목적 | 주택 구입 자금 | 전세 자금 지원 | 주택 구입 자금 |
| 대상자요건 | 무주택자 또는 1주택 처분 조건 | 무주택자 또는 세대주 | 신생아 출산 또는 입양 가구 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 | 최대 2억원 | 최대 5억 원 |
| 금리 | 연 1.85% ~ 3.3% | 연 1.5% ~ 2.5% | 연 1.6% ~ 3.3% |
| 취급 은행 | 주요 시중은행 및 지방은행 | 주요 시중은행 및 지방은행 | 주요 시중은행 및 지방은행 |
| 특이사항 | 소득 및 자산 요건 있음 | 보증금 기준 및 대출 가능 비율 적용 | 신생아 출산 및 입양 요건 필요 |
5. 대환대출 가능 여부
기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 전환하려는 경우, 아래 조건을 만족해야 합니다:
- 기존 대출이 주택도시기금 디딤돌 대출 요건에 부합해야 해요.
- 소유권 이전 등기 후 3개월 이내에 신청 가능.
- 위에 써 놓았지만, 소유권 이전 등기 전이라면 언제든 신청 가능하세요.
주의사항:
- 대환대출을 신청할 경우 기존 대출을 상환해야 하며, 추가 비용(중도상환 수수료 등)이 발생할 수 있습니다.
6. 취급 은행 및 유의점
취급 은행:
- 신한은행, 국민은행, 우리은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행, 부산은행, 대구은행, 광주 은행, 경남은행서 취급합니다.
- 은행마다 대출 심사 기준이나 처리 시간이 다를 수 있어요. 미리 상담을 추천합니다.
주의사항:
- 추가 주택 매수 시:
- 신생아 특례대출은 1주택자 조건을 꼭! 지키셔야해요. 대출 실행 후 2주택자가 될 경우 대출 상환 요구를 받을 수 있어요.
- 기존 주택 처분:
- 1주택자로 대출을 받았다면 기존 주택을 반드시 1년 이내에 처분해야 합니다.
- 소득 및 자산 기준 충족:
- 대출 심사 과정에서 부부 합산 소득 및 자산이 일정 기준을 초과하면 대출 승인이 거절될 수 있습니다.(2025년부터 2억5천으로 올린다고 하는데 확정인지는 아직 모르겠습니다! 올려주었으면 좋겠네요.)
- 대출 실행 시점 조율:
- 잔금 지급일 이전에 대출 실행이 가능하도록 신청 시기를 조율하세요.
7. FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 기존에 보금자리론 대출을 받고 있습니다. 신생아 특례대출로 대환이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 대환대출은 기존 대출을 상환하는 조건으로 진행되며, 소유권 등기 후 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.
Q2. 분양권을 보유 중인데 신생아 특례대출을 받을 수 있나요?
A. 분양권은 주택으로 간주되지 않으므로, 대출 요건을 충족한다면 신청이 가능합니다. 다만, 소유권 이전 등기 후에는 1주택 조건이 적용되니 주의가 필요합니다.
Q3. 신생아 출산 후 몇 년 이내에 대출을 신청해야 하나요?
A. 출산일 또는 입양일로부터 2년 이내에 대출 신청이 가능합니다.
Q4. 소유권 이전 등기 전에도 대출 신청이 가능한가요? A. 네, 가능합니다. 소유권 이전 등기 전이나 등기 후 3개월 이내에 대출을 신청할 수 있습니다.